返回
一、项目基础信息
整体区位：凤台县城北明珠北路沿线，新老城区交汇，一期逸园、馨园、睿园靠近实验中学；四期玺园位于凤凰湖环湖路，主打湖景高层
开发企业：凤台县广源房地产开发有限公司
交付时间
一期逸园：2018 年交付（8 层洋房 + 高层）
二期馨园、三期睿园：2019-2021 年交付
四期玺园：2022 年 5 月交付，现已售罄
产权属性：70 年纯商品房住宅，民用水电燃气
社区规模：整体千户级大型社区，玺园单组团总户数 1017 户
规划指标（玺园标杆）
容积率：2.2（低密居住）
绿化率：约 40%，社区中央景观、休闲绿地充足
车位配比：1:0.8，地下车库 + 地面停车位，满足家用停车需求
2026 年房价行情
逸园 / 馨园二手房均价：7100-7300 元 /㎡
睿园均价：约 6637 元 /㎡
玺园二手均价：5500-6000 元 /㎡
110㎡刚需三房总价 70-88 万；130㎡改善四房总价 100 万左右
二、四大组团分区说明
逸园（一期） 社区首发组团，以 8 层电梯洋房为主，顶楼带私家露台，距离实验中学最近，出门即达校园，改善、学区首选；一梯两户，公摊小，私密性强。
馨园（二期） 高层住宅为主，主流 110-118㎡刚需三房，南北通透大阳台，精装房源流通量大，适合三口刚需家庭。
睿园（三期） 洋房 + 高低层搭配，主打 131㎡四叶草四房户型，四室四角分布、动静完全分离，入户独立候梯厅，主卧带独立卫浴双套房设计，适合三代同堂。
玺园（四期，凤凰湖新区） 环湖景观高层，2022 年交付次新房，户型 106-122㎡三房，价格更低，临凤凰湖生态带，环境安静，适合预算有限刚需。
三、主力户型介绍
全小区统一优势：南北通透、餐客一体、南向双阳台、厨卫全明、干湿分离卫生间。
3 室 2 厅 1 卫 106-112㎡（刚需款） 两卧朝南，单卫布局，总价低，刚需三口之家首选，中间户、边户均有在售。
3 室 2 厅 2 卫 117-122㎡（主流畅销） 双卫设计，主卧独立卫生间，大面宽观景阳台，采光通风佳，小区成交量最高户型。
4 室 2 厅 2 卫 127-131㎡（改善洋房） 四叶草布局，四个卧室互不干扰，双阳台，洋房公摊低，顶楼户型赠送超大休闲露台，可养花、晾晒、休闲。
（四、小区内部配套
停车配套 地下双层车库 + 地面规划车位，电动车统一停放区并配备充电设备，物业常态化规范停车管理。
景观休闲 中央景观绿化带、环形健身步道、儿童游乐区、休闲座椅，玺园组团临凤凰湖，日常散步观景条件优越。
安防物业 24 小时门岗安保、全园区监控覆盖、单元门禁、电梯分层管控；物业定期开展园区绿化养护、公共区域保洁。
社区便民 沿街配套社区底商：便利店、生鲜超市、餐饮、药店、快递驿站；园区内设有休闲广场，满足日常基础生活需求。
楼栋优势 洋房组团多为一梯两户，高层两梯四户；洋房公摊远低于高层，居住舒适度更高。
五、外部周边配套（核心学区优势）
1. 教育资源（楼盘核心卖点）
凤台县机关幼儿园（顺景天成分园）：步行 3 分钟可达
凤台第二实验小学、城北小学：1 公里范围内
凤台实验中学、凤台新一中：一路之隔，部分楼栋可直视操场，孩子无需长途接送，上下学安全省心
2. 商业商圈
万嘉广场：1 公里内，大型商超、影院、餐饮、母婴、服饰全覆盖
小区沿街底商：早餐、生鲜、药店、餐馆一站式日常采购
凤凰湖片区配套商超、农贸市场齐全
3. 交通出行
主干道明珠北路、新区路环绕，自驾通达老城区、政务新区、凤凰湖新区。
门口多条公交站点：101、102A路，直达全城、汽车站。
去往高速入口、淮南市区道路通畅，通勤便捷。
4. 医疗与生态
医疗：凤台县中医院、新长征医院，车程5分钟内。
休闲：玺园紧邻凤凰湖湿地公园，一期至三期步行可达城市休闲公园。
六、小区核心亮点
顶级学区配套：幼儿园、小学、中学全龄段一站式学区房，家长接送零压力，房产保值流通性强；
产品选择丰富：洋房、高层、湖景房全覆盖，刚需、改善不同预算均可匹配；
居住舒适度高：洋房低密、高绿化，洋房顶楼赠送露台，户型方正无浪费面积；
成熟生活氛围：多年成熟入住社区，底商齐全，生活烟火气足；
双板块可选：老城区成熟配套（逸 / 馨 / 睿园）、凤凰湖宜居低价（玺园）两种生活模式。
七、适配购房人群
学区刚需家庭：重点看重中学资源，孩子就近上学，预算 70-90 万，选 110㎡左右三房；
改善自住家庭：三口以上、三代同堂，追求洋房低公摊、大四房，选择逸园、睿园洋房；
预算有限刚需：想要新房、价格更低，优先四期玺园湖景高层；
本地上班族：城区通勤方便，商超学校齐全，自住兼顾保值。
