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一、基础楼盘信息
项目地址：主区（润园）：凤台县文化路与明珠北路交叉口东 100 米；景园：胶州北路与马场路交叉口西北 180 米
开发企业：凤台景通置业发展有限公司
建成年代：2017-2019 年分批交付，次新电梯住宅
物业类型：70 年产权普通商品房，电梯小高层、高层
规划指标
容积率：3.86
绿化率：32.52%，社区内部景观步道、绿化组团充足
建筑布局：一梯一户、一梯两户板式楼栋，采光通风优良
分区组团
润园：一期房源，临永兴河头排，观景视野佳；
景园：二期地块，靠近主干道，出行更便捷。
房价行情（2026 年）
小区二手房均价：约 6775 元 /㎡
刚需三房（110-120㎡）单价 5900-6600 元 /㎡；
改善四房（133-147㎡）单价 6900-7200 元 /㎡
二、主力户型介绍
小区全部南北通透板式户型，主流面积覆盖刚需、改善全需求：
3 室 2 厅 1 卫 110㎡：刚需入门款，三卧朝南，方正无浪费面积，适合三口之家；
3 室 2 厅 2 卫 117-120㎡：主流畅销户型，90° 转角大阳台，边户采光充足，可观赏夕阳景观；
4 室 2 厅 2 卫 133-147㎡：改善大平层，四卧分区，双卫设计，主卧独立卫浴，适合多孩、三代同堂居住；
户型共同优势：动静分区、休息区集中、隐私性强，宽景阳台可休闲、晾晒两用。
三、小区内部配套
停车配套：地下 + 地上双层车位，充足配比，支持家用轿车停放；
景观环境：高绿化社区，中央景观绿化带、休闲步道、小型休憩广场；
安防物业：24 小时安保巡逻、单元门禁、监控全覆盖，居住安全性高；
社区便民：内部便民商铺、快递驿站，日常采购、收发快递便捷；
楼栋优势：多楼栋一梯一户设计，独立候梯厅，私密感强。
四、外部周边配套
1. 教育资源（核心优势）
小区紧邻凤台实验中学、凤台新一中，楼栋可直视校园，孩子上下学无需长途接送，上学通勤省时省心。
周边覆盖公立幼儿园、小学，全龄段教育配套齐全。
2. 生态休闲
出门直达凤台中央公园，日常散步、跑步、亲子游玩便利。
一期润园临近永兴河，临河房源观景视野优越。
3. 商业商圈
距离万嘉广场商圈很近，超市、餐饮、药店、母婴店、菜市场齐全，日常购物、聚餐一站式满足。
小区沿街自带底商，便利店、家常菜馆遍布。
4. 交通出行
主干道文化路、明珠北路双主干道环绕，自驾通达老城区、政务新区；
小区门口设有公交站点，多条公交线路贯通全城；
地处新老城区交汇枢纽，去往高速、淮南市区通行顺畅。
五、小区核心亮点
学区优势突出：紧邻实验中学、新一中，刚需家庭首选学区住宅；
户型实用性强：全南北通透，转角大阳台，改善四房空间充足；
区位适中：衔接老城成熟配套与新城发展红利，生活便利、发展潜力稳定；
居住舒适度高：32.52% 高绿化率、一梯一户板式楼，采光隔音效果好；
次新小区：2017-2019 年交付，楼栋、设施较新，房屋损耗低，大量精装现房在售。
六、适合购房人群
学区刚需家庭：看重中学配套，孩子就近上学；
改善自住家庭：三口、四口之家或三代同堂，选择 130㎡以上四房；
本地上班族：通勤城区各板块，公交自驾双便利；
保值自住兼顾：城北成熟板块，配套落地完善，二手房流通性较好
